1月份烟台楼市供销双双下跌

齐鲁网烟台2月7日讯（烟台台 李子金）6日，锐理数据出台《2017年1月烟台房地产市场月报》。月报显示，受春节假期影响，1月份烟台楼市供销双双下跌，商品房供应量和成交量均出现环比下降，同比上涨的情况，成交均价呈上扬态势。各区域中，高新区领跑六区供应，芝罘区领跑六区成交。

1月商品房市场成交41.4万㎡，同比上涨48.9%

1月烟台六区商品房市场供应量28.9万㎡，同比上涨189%，环比下降50.2%，供应端收窄，高新区供应量最高；成交量41.4万㎡，虽环比下降28.1%，但同比上涨48.9%，芝罘区成交量最高12.27万㎡；成交均价为7507元/㎡，同比上涨8.1%，环比上涨3.3%。各区域中，芝罘区均价最高。

住宅市场方面，1月供应量21.1万㎡，同比上涨290.7%，环比下降55.3%，供应主力来自高新区烟台二中新校区；成交量36.5万㎡，同比上涨47.8%，环比下降30.7%，芝罘区成交量最高9.96万㎡；成交均价为6819元/㎡，同比上涨4.7%，环比下降1.8% ，莱山区成交均价最高。

别墅成交量同环比上涨，洋房环比下降

1月别墅市场供应量0.71万㎡，同环比大幅上涨；成交量为0.74万㎡，环比下降49.0%，同比上涨25.4%，成交主要源自开发区中南山海湾。成交均价为12021元/㎡，环比下降14.3%，同比上涨0.4%；市场可售存量升至31.80万㎡，去化周期升至43个月。

1月，叠拼别墅为成交主力，占比61%；该月成交主力面积段为100—150㎡；成交总价方面，150万及以下总价段成交最多；另外，单价段成交集中在6000—8000和10000—12000元/㎡。别墅市场新增主力源自牟平区龙湖葡醍海湾；开发区中南山海湾是该月销售面积的冠军，高新区马山寨海景豪庭位居销售金额榜首。

商业市场去化周期下降，办公市场去化周期上升

1月商业市场新增供应1.20万㎡，同比上涨26.3%，环比下降86.8%，供应量主要源自高新区烟台二中新校区；成交量为2.67万㎡，同比上涨111.9%，环比上涨76.8%，成交主要源自芝罘区德馨园；成交均价为16665元/㎡，同比上涨27.8%，环比上涨6.4%；市场可售存量升至102.54万㎡，由于成交量上涨，去化周期降至38个月。

社区商业为主力，占比74%；面积段145㎡以上为该月成交主力；成交总价方面，200—300万总价段成交最多；商业以10000—15000元/㎡单价段成交最多。商业市场新增量主要来自高新区烟台二中新校区；芝罘区德馨园是销售面积和金额的冠军，其次为芝罘区海峰。

公寓市场成交1.69万㎡，成交量同环比下降

1月公寓市场新增供应暂无；成交量为1.69万㎡，环比下降14.2%，同比上涨43.2%，成交主力为莱山区华润中心凯旋门；成交均价为7226元/㎡，环比上涨9.5%，同比下降2.8%；市场存量升至65.52万㎡，去化周期升至39个月。

商住公寓为成交主力，占比96%；面积段50㎡以下成交较多；成交总价方面，40万以下总价段成交最多；4000—5000元/㎡单价段成交最多。莱山区华润中心凯旋门是1月销售面积、金额的冠军，其次为芝罘区星尚花园酒店和莱山区祥隆万象城。

受春节假期影响，烟台楼市进入营销淡季，开发商放缓开盘推新的进度，1月烟台楼市推盘热度骤减，整体市场表现冷淡。1月份烟台商品住宅成交量环比下跌，同比去年上涨，成交主力源自万科城市之光首开告捷后的集中网签。此外，1月开盘加推重点项目仅3个，均位于芝罘区。