岁末沪楼成交均价下降超明显 疯狂过后终归理性？

从近一个月成交走势图表来看，新政虽未满一月，房屋销售成交套数未有减少，但成交均价明显下跌，且幅度较大。

2016年的上海楼市经历了一系列涨价、限购、限贷等变化，那么什么样的项目才是择业目标呢？什么地段的楼盘卖得最好？什么价格的项目最受购房者喜爱？

什么样的房子最受欢迎

实惠的价格似乎更能让购房者心动

从近一个月的成交套数排行榜来看，除了排名第八的中粮天悦壹号新静安是均价很高的项目外，其他是均价比较偏低2-4万的项目。排名第一绿地香溢的均价更是低至1.6-1.8万的小户型房。从销售涨幅第一的淀湖山庄来看，其也是均价还是处于比较偏低价位，可以看出，相比于地段来说，实惠的价格似乎更能让购房者心动。

市场对于刚需小户型房源仍有很大的需求

再对照近一月、一周这些成交前十项目的物业类型，可以看出目前市场对于刚需户型房源仍然有很大的需求。

如果说2015年是楼市回暖的一年，那么2016是让人五味杂陈的一年。从年初的楼市普遍高开到330新政导致成交量大幅滑水，从年中拍地热到浦东唐镇地块出让被叫停，紧接而来的930新政、新广告法以及11.29认房认贷的接连“暴击”，让整个2016的上海楼市波折不断。未来2017年楼市，看多看空也是争执不断。

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