现场图文直击：今天南京2家楼盘低调开盘，推出716套房

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撰文：南京楼市微信平台编辑杨星月 微信：yuk1031

图片：南京楼市微信平台编辑张志伟、叶正发现场拍摄

我就放两张今天的开盘现场图，我不说话

最近，中央政治局会议、中央经济工作会议、中央财经领导小组会议，连续表态抑制房地产泡沫、建立长效机制、房子是用来住的、不是用来炒的。从中央到地方，楼市调控风声越来越紧，2017年注定是调控年，政策风险骤然加大！许多开发商都选择抓紧在当下开盘抢跑。

在一段时间的沉寂后，今天南京两家楼盘低调开盘，推出716套房，有1200组买房人到场，我们南京楼市微信平台编辑现场直击：

1、板桥新盘蓝光公园1号今晚首次开盘，推360套精装房，均价21500元/㎡，面积108-139㎡，主持人介绍有超600组买房人；

2、今天下午，江宁禄口的新城保利天地开盘，推出356套房，均价16541元/㎡，面积78、88㎡，摇号客户超500组。

有意思的是，相比调控前的高调渲染，现在越来越多的开发商都选择低调处理开盘。

何时开盘？领到销许再说！卖多少钱？看销许吧！卖的怎样？能不说吗！

为了看看当下的楼市到底如何，今天南京楼市微信平台小编张志伟、叶正发，亲自前去开盘现场采访，发现……

1、今天板桥蓝光公园1号开盘，精装均价21500元/㎡，超600组买房人现场摇号买房

板桥改善盘蓝光公园1号昨天领360套精装高层房源销许，今晚首次开盘，均价21500元/㎡的价格，低于市场预期4000-5000元/㎡，也比周边的二手房挂牌均价低了5000元/㎡左右，成了冷清的12月份备受关注的楼盘，也被称为“福利房”。

昨天有消息称，蓝光此次的意向客户数量和房源比达到2:1以上，那么到底能卖的怎么样呢？今天，南京楼市微信平台编辑张志伟、叶正发赴项目开盘现场采访，带回以下最新现场图文，与大家分享：

1、今天现场有超600组买房人，座位不够坐的

据主持人殷德华介绍，现场有超600组买房人。正式开盘前，开发商还在陆续添座位。

2、买房人年龄多以35岁-45岁左右为主，年轻人不多

我认为这主要还是蓝光的价格决定的，虽然被限价，但由于蓝光是改善型产品，户型起步面积就是108㎡，总价200万以上，年轻的刚需还是有一定的压力的。

3、今天开盘现场放出多重优惠，摇号选房，每组客户选房时间30秒

今天蓝光开盘现场也给出了多重优惠：开盘现场优惠1万，按时签约1万，首付4成，优惠5000，5成优惠1万，6成优惠1.5万，首付达到7成奖励3000元购物卡，8成6000元购物卡，全款9000元购物卡。

现场摇号选房，每组客户有30秒选房时间，同批次客户不按照先后顺序。

4、不少人是冲着蓝光公园1号的产品来的，认为从价格到品质都是高性价比

我同事还在现场问了多组买房人，他们都表示买蓝光主要是价格诱人，也去现场看过蓝光的房子，觉得他们的装修标准很不错，也比较人性化，有新风系统等，现在这个空气这么差，PM2.5这么高的时候住这样的房子还是很好的。

5、看涨派居多，不少人认为调控正是买房好时机，对南京房价长期看好

南京楼市微信平台编辑张志伟和叶正发在现场采访到几组买房人，他们都认为虽然目前楼市政策严厉，但也正好将房价控制住了，正是上车的好时机。还有人认为房价在明年年底回暖，虽然不会暴涨，但是还是会有松动的。而且长期来看，南京对周边的城市吸引力很大，房价未来还是会往上走。

6、首套房置业的比较多，他们认为自住晚买不如早买，价格合适就行

我同事叶正发采访了几组买房人，都表示是自住。不少首套房置业的人表示，就算市场调控严格，需要房子住该买还是要买，晚买不如早买，而且这个价格还是有诱人的。

7、买房人比较淡定，现场完全没有紧张气氛，很多人认为都是开发商的套路，有新政在，买不到蓝光也能买到其他的

我同事说，现场保安不少，但没啥紧张的气氛，买房人比较淡定。很多买房人觉得这么多人，肯定是开发商的套路，一定有水客，相信自己还是能买到的；也有人认为受新政影响，就算买不到蓝光还有其他的可以选择。

8、板桥及河西周边的买房人比较多

不少人接受采访时表示，自己是在板桥或者河西附近工作生活的，就想在周边买房，而河西板桥的二手房性价比不如蓝光，新房根本没的卖。

9、我很好奇新政后南京还有那么多人有购房资格吗？带着这个问题我同事现场采访了不少买房人，其中就有人表示自己是用还有购房资格的朋友的名义来买的，主要为了投资。在此小编要提醒大家，注意风险哦。

不去现场，你永远不会知道真实的情况到底是怎样的，而一个现场也不能说明太多问题。楼市走向到底如何，还需要更多冷静的观察和思考。

二、今天禄口新城保利天地开盘，推356套精装房，均价16541元/㎡，摇号客户超500组

今天还有一家楼盘开盘，是江宁禄口的刚需大盘新城保利天地，该楼盘本周三领取了9、12、20号楼共计356套精装房源的销许，均价16541元/㎡，面积78-88㎡，今天下午1点在第四次开盘，据悉今天参与选房摇号的客户超过500组。

截至发稿前，项目具体销售结果暂未公布。

新城保利天地距离地铁S8号线翔宇路北站约步行5分钟的距离，又是精装修，均价16541元/㎡的价格对很多刚需买房人还是很有吸引力的。

今天已是该项目在今年第四次加推，前三次开盘，均在当天卖光。

新城保利天地此次加推户型：

78㎡

88㎡

三、明天还有3家楼盘要开盘，本周将有1300套新房上市

明天南京还有3家楼盘确定开盘，分别是江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里、西善桥的禹洲映月溪山、以及江北的明发财富中心。

1、禹洲弘阳滨湖里明天上午10点半开盘，加推308套房源，均价12074元/㎡，面积90-111㎡。我向项目置业顾问打探得知，目前蓄水客户在300多组，预计90㎡房源比较抢手，上周二已经停止登记了。

90㎡

2、明天下午2点，西善桥的禹洲映月溪山也将首次推出洋房74套，面积90-195㎡，均价27500元/㎡，今晚摇号，明天将按照摇号顺序选房，认购定金20万；

3、明天江北的明发财富中心也将在开始平推6号楼16层至23层，每层22套，共计176套酒店式公寓房源，产权40年。其中37-40㎡房源有112套，64㎡有16套，69㎡有32套，83㎡有16套，预计均价15000元/㎡-16000元/㎡。具体可以咨询售楼处。

此外，今天还有5家楼盘领取了销许，预计也将在近期开盘。在沉寂了20来天后，南京楼市在岁末迎来一大波开盘潮。这些楼盘到底会卖的怎么样？南京楼市微信平台将持续关注。

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