227套：上周五区住宅签约面积环比跌63.88%

——12月12日-12月18日签约227套 面积23263㎡

一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

1、中央首次定调房子不是用来炒的 有何深意。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落……【详细】；

2、国家税务总局推动房地产税立法。12月16日讯据中国证券报报道，为加快“十三五”时期税收法治建设，全面推进依法治税，国家税务总局日前发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示，推动环境保护税和房地产税立法……【详细】；

3、闽侯限价后首次土拍 南屿镇高岐村地块楼面价11253元/㎡。14日，闽侯迎来今年第五次土地出让，此次拍卖的地块为宗地2016-06号南屿镇高岐村地块，最终融侨以14.71亿元竞得，楼面价11253元/㎡，无偿捐建住宅面积19800㎡……【详细】；

4、福州地铁2号线计划于2019年5月1日前试运营。全面加快地铁建设，1号线北段9月28日试运行，明年1月20日前可实现全线通车试运营；2号线全线22个车站全部动工建设，计划于2019年5月1日前试运营……【详细】。

5、福州综合体“主题化”细分市场 不再老少“通吃”。城市综合体“主题化”细分市场就成一大发展趋势，在“主题化”中，城市综合体将逐渐显现自己的灵魂，吸引更多与商城一样个性的消费群体，而不再是男女老少“通吃”……【详细】。

二、上周新增预售楼盘（住宅类）

三、上周楼市供求关系（住宅类）

四、上周新增预售楼盘（非住宅类）

五、上周楼市供求关系（非住宅类）

上周，一年一度的中央经济工作会议闭幕，会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位！

很显然，这一次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

如此，对那些有自住需求的人来说，这无疑是个积极信号。当然从政策方面来讲，这个最高的政策定调，对于目前的房价来说，无疑是个巨大的震慑力。

与此同时，上周，国家税务总局发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示，推动房地产税立法。

可以看到，所有房地产的调控初心还在。楼市调控冰冻三尺非一日之寒，下一步，相信相关部门还会有配套政策出台。

很欣喜的看到，福州房地产信息网信息恢复正常发布后，上周网签量回归低位，这似乎才是真实的市场。

表一为2016年11月21日-12月18日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出227套，环比前一周减少740套，在过去四周当中位列第二位。

签约面积方面，上周报出23263㎡，环比前一周减少41147㎡，降幅为63.88%。

两组数据上看，尽管环比出现大跌，但与前一周福州房地产信息网网签数据重选重复导致数据报出高位有关。

表二为2016年11月21日-12月18日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出933套，环比前一周再度增加242套，位列过去四周首位。

签约面积方面，上周不升反降，报出37262㎡，环比前一周减少5682㎡，降幅为13.23%。

通过测算，上周套均面积为39.93㎡，而前一周为62.14㎡。

表二为2016年11月21日-12月18日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出498套，环比前一周减少171套。

签约面积方面，时隔数周之后再度突破四万平米大关，报出47334㎡，环比前一周增加17336㎡，增幅为57.79%。

值得一提的是，上周闽侯土拍最终成交价格震惊了片区楼盘，另一方面上周的网签量实际上回应了市场的关切，对于购房者来说，多少都会有点恐慌。

上周五区住宅签约明细表

上周闽侯住宅签约明细表

上周非住宅类签约明细表

图一为2016年12月5日-18日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出227套，环比前一周减少740套，在过去四周当中位列第二位。“马尾区”上周逆袭，签约套数报出131套，环比前一周增加84套，也是上周唯一环比出现上涨的行政区。“台江区”位列第二，上周签约38套，环比前一周减少785套。“仓山区”和“晋安区”分别签约29套和28套，位列三、四两位，垫底的“鼓楼区”上周仅签约1套。

图二为2016年12月5日-18日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出23263㎡，环比前一周减少41147㎡，降幅为63.88%。“马尾区”是上周唯一签约面积破万的行政区，报出12794㎡，环比前一周增加7728㎡，增幅为152.54%。“仓山区”位列第二，上周报出4064㎡，环比前一周减少9947㎡，跌幅为70.99%。“仓山区”和“台江区”分别签约4064㎡和3499㎡，位列三、四两位，“鼓楼区”依然垫底，上周仅签约54㎡。