别墅面临“断粮”，成都双拼“现货”供不应求

今年，国土资源部再颁“禁墅令”，要求各地停止审批别墅类供地和办理相关手续、进一步控制低密花园等类别墅项目审批。这意味着未来全国范围内，别墅很可能将面临“断粮”。市场很快做出了反应：以成都为例，本就稀缺的双拼别墅出现“供不应求”热况。

别墅供地叫停，蓉“现货”供不应求

这次限令并非孤例，早在2003年，政府就要求优化土地供应布局和结构、停止别墅类用地供应。13年来，六道“禁墅令”接连登场，管控范围和力度越来越大。专家指出：此举将从源头上收紧甚至终结别墅供应。

“前几年，喷涌的高端需求已经消化了大批别墅，现有存量并不多。现在这部分需求仍在增加，如果再遇上供应断档，供需失衡的境况还会扩大，现有产品的价值也会进一步膨胀。”业内人士曾先生说。

别墅需求究竟有多大？从成都市场就能“窥一斑而见全豹”：据中成房业统计结果，从今年年初开始，蓉别墅成交量呈显著的上升趋势，11月高达16.9万㎡，远胜去年任何一个月。

2015.1-2016.11大成都别墅成交月度走势（来源：中成房业）

另一方面，今年前十一个月里，成都别墅供销比仅有4个月超过1.00，10月、11月均在0.50以下，“供不应求”状态明显。面临高涨的需求和“断粮”危机，别墅“现货”人气倍增。

恐成“限量版”，双拼产品价值重估

别墅市场整体升温，谁最受益？数据会告诉我们答案。

中成房业报告显示：11月，成都新增别墅供应中，联排、叠拼占据绝大部分，除独栋零供应外，双拼供应套数、面积均占总量的5%；此外，截止上月，双拼套数存量仅占蓉别墅总存量的11%，面积存量则为总存量的14%，甚至低于独栋。“物以稀为贵”，供应、存量双低，势必撬动市场，为双拼别墅带来增值。

2016年11月大成都别墅各业态存量对比（来源：中成房业）

“双拼拥有三个采光面和超大花园，居住舒适度高于联排和叠拼，空间接近独栋，但总价往往低于独栋，更受欢迎。”一位建筑师表示。事实上的确如此，成都双拼虽然与独栋存量相仿，但月销量是后者的数倍。

“联排、洋房什么的太密了，更别说高层！双拼就很好，价钱也合适， 可惜成都太少……”购房者冯先生的话，道出了“深改一族”的心声。

限令当头，目前市面上新涌现的改善和高端项目以高层、洋房、别墅等夹杂的“高低配”为主，鲜有纯粹的独栋、双拼社区，更增加了“供不应求”的尴尬。若“禁墅令”落实，“纯独栋”、“纯双拼”很可能成为历史，现有双拼别墅将成“限量版”，其价值也会得到新一轮重估。

十年大成，雅居乐新品双拼别墅引追捧

在成都，双拼别墅真的“可遇不可求”？最近，地处麓山的雅居乐花园187-275㎡双拼——“雅墅”的推出令人眼前一亮。

据悉，“雅墅”秉承“一半别墅，一半院子”设计理念，每一户均带前庭后院，包含入户花园、下沉式后花园和屋顶花园三大花园和最多约40㎡露台，最大使用面积高达435㎡，堪比独栋。四层空间灵活多变，从双套房设计到双车位配置，从270°采光观景书房到独立阔尺衣帽间，无不诠释着尺度与私密的完美结合。

雅居乐花园“雅墅”效果图

“第一次看就很喜欢！从屋顶望出去视野很好，甚至能看到公园。”在项目售楼部，客户潘女士对我们说，“父母在庭院伺弄花草，小宝在泳池玩水，而我和先生在阳台上品茶、聊天……曾梦想过无数次的生活，在这里都能实现！”

双拼已属罕见，更为难得的是，麓山板块历经十年发酵，随着城南起飞，正逐渐完成从单纯以环境取胜的“生态大城”到配套齐全、人气充足的“生活大城”的升级。

麓山的成熟，雅居乐花园功不可没：项目自带20万方商业配套，已有超五星级豪生大酒店、四星级正熙酒店等重磅项目加持，规划有3所幼儿园、1所小学和1所中学其中包括金苹果幼儿园、师大一中等名校；约2.1万㎡超五星会所业已呈现，内设约3000㎡业主专享室内运动馆，泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童活动中心等应有尽有……充分迎合了区域亟待满足的巨量需求。

雅居乐花园鸟瞰实景

雅居乐豪生大酒店实景

师大一中实景

既有城市少有的生态资源，又能享受日趋浓厚的生活氛围，“雅墅”可谓项目“大成之作”；项目纯大院双拼的产品定位，则切中了市场痛点。我们调查发现，麓山在售楼盘虽多，但别墅多为叠拼、联排，“雅墅”乃是不可多得的“孤品”，在这个双拼紧缺且有“断货”可能的时代，愈显珍贵。

这个理论上“必火”的项目，实际表现如何呢？探访“雅墅”时，我们遇见了十多组客户，其中不乏带着老人、孩子的“全家总动员”，他们在参观花园过程中，不时发出笑声和赞叹。“关门就是私家天地，推窗就是鸟语花香，一进来，就想一直住在这里！”客户刘小姐说。

据一位销售经理透露，雅居乐花园每天都能接到三、四十组来访，其中大部分人是来看“雅墅”的。“刚出来没多久就被订了几十套，不少客户只看了一次就下了单……”他说。政策影响下，市场的力量已开始释放，何况他们手中还握着这么多“香饽饽”呢？