（360中房网报道）2016年11月15日，武汉泛悦城项目一期规划方案批前公示，这意味着轰动一时的长动地块总价地王项目规划终于尘埃落定。

据了解，泛悦城项目位于珞瑜东路以南，关山大道以东，鲁林路以西，鲁阳路以北，由中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业共同开发，是去年轰动武汉楼市的长动总价地王项目。早前网上就有传言称，泛悦城拟打造约64万㎡城市综合体、约308米商务中心，或刷新光谷高楼新高度。同时业内人士预测，届时泛悦城住宅均价在2万5元/平左右。

一期公示8栋住宅和1所幼儿园 车位配比1:2.4

泛悦城一期经济技术指标

公示显示，泛悦城一期净用地面积7.18万方，总建筑面积35.7万方，其中住宅建筑面积20.97万方，幼儿园规划面积2004㎡，商业服务设施建筑面积7825㎡；项目容积率3.11，绿化率29.65%，规划总户数1608户，机动车停车位3910个，车位配比1:2.4。

170米高楼刷新光谷住宅新高度 平均楼间距65米

从规划图可以看出，泛悦城一期建筑高层住宅楼5栋，超高层住宅楼3栋，商业1栋，6班幼儿园1所及商业配用房等建筑。其中高层住宅17F、18F，超高层住宅48F、55F、57F，最高已达170米。

泛悦城一期鸟瞰图

值得注意的是，泛悦城一期楼栋按两排分布，两排建筑的楼间距大致为61~70米，平均楼间距65米，其中48层与57层住宅的楼间距为70米，超高层住宅的低楼层采光可能有一定的影响，不过泛悦城一期的楼栋设计比较人性化，高层环抱低层分布，楼层高低错落有致，没有“一排高墙堵死”的压抑感。

长动地王轰动武汉楼市 率先打响关山涨价第一枪

长动075地块位置

2015年8月28日，位于关山的800亩长动地块挂牌，起拍价70亿，再次吸引了人们对武汉天价卖地的关注。经过多轮激烈的竞拍，最终长动两地块（75、76号）合计出让价103.25亿元，刷新精武路（90.1亿元）地王历史，成为武汉新地王。其中，电建联手武汉地产集团击败多名竞拍者，最终以56.05亿价格将75号地块（长动北地块）拍入囊中，楼面价达8817元/平方米，成为光谷总价地王，轰动楼市。

众所周知，长动地块位于关山大道，作为光谷的核心地段，区域内商业、教育、医疗、金融等配套一应俱全，同时长动地块大而平整，因是旧厂改造地面建筑已被推平，还有武汉环保局的土地修复工程保障，省去了拆迁成本和土地修复成本，如此多利好造就了地王的诞生，从而对周边新楼盘也存在很大影响。

360中房网注意到，随着长动地王的诞生，关山版块新盘金地艺境开始涨价，从价格走势图来看，金地艺境2014年年底7700元/平，到2015年8月涨至10000元/平，同年9月又涨至11000元/平，涨幅达30%，如此大幅涨价的背后原因极大可能是地王的诞生，当然也有楼盘本身产品变化的因素。

关山金地艺境价格走势

随后到2015年底，保利时代、万科锦程等楼盘也开始涨价，拉动了关山整体成交均价，房价一路高涨，目前关山二手房均价已超过2万/㎡，区域内已无新盘在售。由此看出，长动地王的诞生作为拉动关山版块房价的一个不可或缺的因素，泛悦城的入市必定成为光谷房价的风向标。

据了解，泛悦城首次开盘将推出2、3、5、7、8号楼建筑面积108—198平米带装修房源，具体价格、时间待定，目前营销中心已开放。长动地王项目的入市究竟会给光谷楼市带来怎样的影响呢？让我们拭目以待。

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