2016南宁土地市场报告：地价高企 房企抢滩

2016年，南宁土地市场很“燃”：土地成交金额创新高，账面成绩突出；高价地频现，高总价、高单价、高溢价“三高”齐进，“面粉”的风头盖过“面包”；房企不差钱，火拼抢地，举牌交锋的戏码激烈上演。

2016土地市场关键词

》》高价地

2016年随着房地产市场逐渐回暖，土地市场也一路走高。为了备足粮草，房企不断在一线城市攻城略地，地块的供不应求和激烈竞争，促使地价节节攀高。作为二线城市中的发展城市，从今年5月份开始，南宁的土地市场也迎来了新拐点。高价地从一线城市蔓延到南宁，南宁土地拍卖市场的成交数据不断被刷新。今年拍出的最高楼面价11400元/㎡已远远超出南宁的房价均价，比去年的最高楼面价上升了188%。

》》一线房企抢滩

一边是供不应求的土地，一边是“地渴”的开发商，对优质地块的抢夺战，战线从一线城市铺到了二三线城市。房企十强中的融创今年8月份首进南宁便开启“买买买”模式，一口气拿下三块地。十强军团中已经在南宁有项目傍身的房企，如万科、保利、恒大等，则在土地拍卖市场狂刷存在感，出手阔绰，为深耕南宁打下坚实的后方基础。

》》“楼市合伙人”

地价高企，很多土地出让后的地价不断超过周边房价，开发的成本和风险逐渐增加。为了分摊风险和融资，越来越多的开发商选择互相“联姻”、合作开发土地。在南宁，联合开发的先例有良凤江国家森林公园与广西新宝通投资控股有限公司签订的“森林假日”房地产项目、富力地产和雅居乐地产首次合作开发的富雅·国际总部基地。今年11月，融创与金科牵手开发位于南宁安吉南的项目，两大渝系房企上演“楼市合伙人”。

成交：“欲扬先抑”，爆发惊人

今年的土地成交量（非工业用地）将近3720亩，比去年减少了31.7%，成交额却比去年增加了26.8%，达到了238.97亿元。相对于去年21块地的流拍量，今年只有4宗地流拍，流拍面积约223.72亩。

2016年南宁土地供应统计表（不含工业用地）

2016年南宁土地成交统计表（不含工业用地）

从月度供应和成交来看，整个市场经历了“欲扬先抑”的蛰伏和爆发期。第一季度，市场处于修整期 ，土地的供应量和成交量均比同年偏低，2月份甚至出现了土地零出让。从6月份开始，情况出现反转，南宁迎来第一波土地出让潮，15宗地全部出让成功，揽金66.87亿元。第三季度的表现最为突出，南宁的楼面价以及各个区域的楼面价都不断被刷新，“面粉”价格直接影响“面包”价。10月份，成交火热的土地市场稍稍降温，仅有4幅地块供应，并且多为小幅地块，面积约157.3亩。年尾两个月，快被掐灭的火势又燃烧起来，迎来了年末土地供应高峰期，收官战打得火热。

供应：江南区是主场，五象新区是抢夺热门

土地输出方面，江南区以1031.4亩居榜首，占比22.76%，其次是青秀区和兴宁区。上半年，土地市场火热，是江南区域的标志之一。上半年江南土地成交面积达47.34万平方米，占南宁土地成交面积的45%，几乎揽下半壁江山。其实，上半年在6月份之前，江南区并没有土地出让，6月—8月则进入一个集中爆发期。今年中铁、大都、联发首度挺进江南，而荣和、雅力富则再度落子江南。在今年的土地盛宴中，一些区域的地块成为开发商抢夺的热门： “大城东”：南宁大城东版图包含凤岭北、凤岭北东面至外环高速公路一带、仙葫以及嘉和城、九曲湾等地块所集中的板块。随着片区的交通价值提升、商业配套完善，前景看好。3月11日，恒大、招商两大房企瓜分兴宁GC2016-006、GC2016-007两地块，使得兴宁东大牌扎堆。五象新区：五象商圈发展日臻成熟，今年五象新区的土地市场交易成绩也可圈可点。从新规划片区来看，良庆区和邕宁区同属五象新区，今年土地供应量达969.54亩，占比21.39%。6月14日，五象湖北侧三幅地挂牌出让，万科与龙光、大唐、合景、碧桂园、彰泰、盛邦、广西旅发等多家房企竞价力拼，最终三幅地全揽。11月10日，位于五象新区龙华路南北侧GC2016-096地块历经110分钟153轮举牌竞争，被南宁启迪创新科技投资有限公司以总价逾12亿元拿下。

房企：风云际会，“圈地”大战强者主沉浮

在今年的土地大片中，房企是绝对的主角。万科是今年南宁土地市场上的实力担当。根据南宁国土资源局的官网统计，万科以371.994亩的拿地量位居第一，其次是南宁启迪创新科技投资有限公司和融创，分别是278亩和270亩。

除了实力派撑场，其他房企的纷纷加盟也使整个土地市场精彩纷呈、热闹不断。

“最佳新人奖”：重庆金科房地产开发有限公司。9月，首进南宁的金科抢地失利后，11月整旗再战，一举拿下高新区两块地，与万科比邻。

“最佳逆袭奖”：南宁联发置业有限公司联发。今年参与了近十次土地拍卖会，前几次都是拍卖会上的陪跑员，没能成功拿地。12月2日，联发霸气拿下经开区98亩地，进军江南区。

“最佳黑马”：南宁启迪创新科技投资有限公司。11月10日，位于五象新区的GC2016-096地块出让，万科和南宁启迪创新科技投资有限公司展开了近两个小时的拉锯战。出人意料的是，启迪以“黑马”的姿态成功拿地。

本土房企Vs.外地房企：本土房企拿地热情不高，外地房企手握主导权。荣和、嘉和、金源等本土房企在今年的土地市场争夺战中成绩平平，拿地数量和参与热情远远不及外地房企。但反过来看，更多的外地房企进驻南宁，这恰恰说明南宁的土地市场和楼市具有不可估量的潜力和前景。

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