大数据：新政后市龙岗成新贵，中小户型低总价仍是刚需主流

11月龙岗二手房成交：1520套

成交均价：34369元/平米

2016年11月深圳全市二手住宅共成交5679套，环比下跌10.27%；成交面积49.06万平方米，环比下跌6.99%；二手住宅均价54670元/平方米，环比下跌3.7%。在11月二手住宅成交中，龙岗区以1520套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交1150套，占全市成交总量的20%；再次是福田区成交1092套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交881套，占全市成交总量的16%；南山区成交849套，占全市成交总量的15%；盐田区成交187套，占全市成交总量的3%。

从下图历史成交可见，龙岗的成交最多，主要是因为总价符合大多数人的购买力、居住环境又好，未来规划利好也较多。

福田、罗湖成交量第二、第三，说明价值认同比较多、性价比比较好。

爱home根据全网抓取的数据，现将龙岗11月149套成交房源作为样本进行分析。

从数据统计来说，龙岗的成交主力户型是2-3房，这种户外的价位段主要在200-400万，面积主要在50-90平。在龙岗，总价500万以上成交的就很稀少了。100-200价位段、单房和小2房的成交也不说，说明刚性的品质上车需求很多靠龙岗实现。

成交总价

成交面积

成交户型

从成交片区来看，白领、刚需和中产为置业主力军，成交热区分布在地铁、成熟、次新盘和大盘集中的地方。豪宅有成交，但占比不大。而福永以远，因为二手盘不多、工业较多、较多新盘，所以成交不多。但11号地铁即将开通，白领往西置业是趋势。

价格最便宜楼盘

吉星花园 均价23565元/平米

大都汇大厦均价24340元/平米

价格最贵楼盘

可园三期 均价50106元/平米

星都豪庭 均价53635元/平米

各片区二手房成交记录

布吉

布吉成交热盘，主要还是那几个名字：

一种是地铁口附近的：旧楼盘、小户型。因为交通方便、有社区生活、总价低、来往市区方便，上车的自住需求多。

一种是近地铁、大园林社区的2-4房。因为适合居家，老人孩子方便，市区工作也方便。总价属于工薪能负担的。报价波动率比较大，说明市场政策对卖家心态的影响很大；但成交价还是比较稳定，说明需求比较平衡。

坂田

坂田的成交热盘，主要是自住、宜居小区，多数近地铁。单价在5万左右价位段为主，价格波动不大。

平湖、坪山

平湖、坪山的楼盘，应该说价格几乎是偏于稳定的。成交的分两端，一端是小户型，一端是3房。说明要么是上车需求，要么是自住需求。总价在100-285万间，属于经济适用型。

横岗

因为单价不高的原因？横岗的成交主力是3房及以上单位，明显的改善型需求。但价格的波动比较大，说明买卖双方的心态都在博弈。

龙中

龙中的成交，主要也是自住的3-4房为主，有少量2房。没有单房和1房1厅的成交。从楼盘分布来说，以较新或新的大型园林楼盘比较多。